4. 住居

        *スイスでは賃貸住宅のほとんどが個人か企業の所有である。したがっ
         て、不動産管理会社が所有者からの委託を受けてアパートの管理を行っ
         ている。賃貸住宅は家具無しがほとんどで、家賃が非常に高い。月額20
         万(3DK)以下の物件を捜すのは不可能に近い。さらに、外国人に貸した
         がらない家主が多いため、外国人が適当な住居を捜すのは非常に難し
         く、相当な時間を要するのが現状。
        *家具は現地でも調達できるが、極めて高価。海外赴任者であれば、前任
         者の家具をある程度引継ぎ、不足分を購入するという形が理想的であ
         る。また、一般的にアパートの設備はよく、暖房や給湯設備は完備して
         いることはもとより、皿洗い機、レンジ、オーブン、冷蔵庫などの台所
         設備が備わっている。洗濯機については、一軒家の場合は備え付いてい
         るが、アパートなどは共同使用となっていることが多い。この場合、使
         用できる日を事前に確認する必要がある。

    賃貸か購入か:
    --------------
        *外国人の住宅購入も可能だが、価格は日本同様高い。
        *スイスでは持ち家率が約30%と非常に低く、賃貸が一般的。

    家の探し方:
    --------------
        *家を捜すには下記の方法が考えられる。5月1日～11月1日頃が賃貸契約
         更新日となっているものが多く、この時期の3ヵ月前、即ち解約予告期
         間に最も物件が多い。
          (1) 新聞広告
              不動産管理会社や個人家主が物件を掲載するので、それを見て捜
              す。安くてよい物件はすぐに借り手が見つかるので、気に入った
              物件を見つけた場合は直ちに連絡することが望ましい。
          (2) 不動産管理会社を通す。
              この場合手数料が必要。
          (3) インターネットで検索する。

    住む場所:
    ----------
        *Wiedikon地区、Leimbach地区、Unterstrasse地区、Oberstrasse地区など。

    家を見る時の注意:
    ------------------
        *環境
         通勤、通学、買い物の便利さ、子供の遊び場の有無、騒音などチェック
         する必要がある。
        *防犯対策として、管理人や警備員の有無、通用門や玄関の鍵、窓のシャッ
         ターや木戸の有無など。
        *修理が必要な箇所を見つけたら不動産管理人または家主に知らせ、入居
         前に修理してもらう。

    賃貸住宅相場:
    --------------
        *市内の場合、1部屋(15～25平方メートル)で750～2,300スイス・
         フラン、一戸建は4.5部屋(130平方メートル)3,350スイス・フランなど。
         (2021/12 homegate.ch調べ)
         ※基本的には家の新旧、広さ、家具の有無、地域などで異なる。

    契約時の注意:
    --------------
        *サインをする前に再度契約書を熟読すること。できれば弁護士のチェッ
         クを受ける。
        *備え付けの家具や備品について、退去時のトラブルを避けるため、その
         種類や程度を明記した目録を家主が作成し、借り手に手渡す。
        *家および家財の保険について加入しているかどうか確かめる。
        *一般的に期限を定めないので契約更新はない。
        *暖房費、共同管理費、アンテナ代は通常家賃に含まれている。
        *一般的にアパートの引渡しは、貸出し1日目の午後以降。
        *家賃の1%程度の金額の小さな修理は借り主が行う。
        *動物の飼育、ピアノの搬入、パラボラアンテナの設置などは事前に家主
         の許可を得る。
        *保証金はほとんどの場合、初めの1ヵ月分の管理費を含む家賃に加え、
         3ヵ月分を前納する。退去時には戻ってくるが、修理代や清掃費用など
         が引かれて返されることもある。

    その他:
    --------
        *暖房期間中に勝手に暖房のコックを閉めないこと。また、暖房中の換気
         は短時間に行うこと。
        *通常の燃えるゴミの収集は有料。スーパーなどで販売されているシール
         を貼って出す。ゴミの分別はペットボトルや缶、瓶、ガラスなどを分け、
         アパート内や公園、スーパー横に設置されているコンテナに捨てる。
         紙、ダンボールもそれぞれ収集日が決まっていて、無料で回収される。

    日本人経営の不動産一覧:
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        *調査中

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