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都市情報詳細(ナイロビ)
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ナイロビ NAIROBI 更新日:XXXX.XX.XX
ケニアの首都で、東アフリカの中心都市。海抜約1,700Mの高地にあり一年中過ごし易い。東アフリカ旅行の玄関口であり、アフリカ諸国と欧米、アジアを結ぶ重要な場所でもある。

4. 住居

    *家具、台所用品、リネンサービス付きのアパートメントがあり、短期利
     用には便利。
    *一昔前までは大木に囲まれた広大な芝生の庭と洒落たプール、門を入る
     とかなり奥まった所に白壁の家がデンと構え、片隅にはメード用の別
     棟、といったこんな邸宅風のイメージが相場だったが、最近は不動産価
     格が上昇したため、オーナーがこれまでの敷地に2軒の家を建てて賃貸
     したり、モダンな長屋タイプのメゾネットを建てたり、いわゆるマン
     ション風のアパートも増えてきた。
    *日本人駐在員も治安状態の悪化とともに、近年は一軒家より集合住宅や
     マンションを好む傾向が強い。

賃貸か購入か:
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    *農業地域と沿岸地域を除き外国人にも取得可。

家の探し方:
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    *社宅の利用、前任者からの引き継ぎ、同僚知人からの紹介など企業に
    よって条件は様々だが、一般的な探し方としては、次の方法がある。
      (1) 不動産屋
          ・評判のよい不動産屋から賃貸物件のリストを入手する。斡旋手数
           料は個々に違うのでその都度確認する。
          ・いわゆる飛び込みによる情報は避けた方がよい。地元在住者や現
           地事情に詳しい人の助言を参考にする。
      (2) 新聞広告
          ・"Daily Nation"、"East African Standard"など主要紙の金曜日に
           かなり充実した広告が掲載される。賃貸物件案内、不動産の売買
           希望から不動産屋の広告や手持ち物件、個人の賃貸広告などを
           じっくり検討する。
           貸事務所スペースに関する情報も同じである。
          ・興味ある物件が見つかれば、片っ端から電話し、予約を取って実
           地検分に出かける。
          ・良い物件にはすぐに借り手がつくのが通例。家の内外をよく点検
           し、できれば前住者などから様子を聞くなどした後、本人が気に
           入れば素早く手を打つ必要がある。

住む場所:
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    *居住区域も人口増加につれ、近郊の便利な住宅地から更に遠い高級住宅
     地へ広がっている。
    *市西部の郊外に、住宅地が広がる。
    *市街地から2〜3kmなら、ショッピングセンターにも近くて便利。

家を見るときの注意:
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    *家を決めるときのチェック・ポイントとしては、次の各点が挙げら
     れる。
      (1) 「三面防衛」、つまり入口側以外の三面は道路や空き地に面して
          おらず、三方が家に囲まれているかどうか。
      (2) 水道の出ぐあい、断水の有無、排水の状況。
      (3) 電気、配電盤、停電の状況(停電は地域によりよく起きる)。
      (4) 電話回線の有無、通話状態の善し悪し(中継機が地中埋設の場合雨
          天の日に故障の原因になることがしばしばある)。
          新規に電話を引くのは困難。
      (5) 前住者が支払うべき水道、電気、電話料金が完済されているかど
          うかの確認。
      (6) 学童児のいる家庭では、日本人学校のバスルートに近いかどうか。
      (7) 商店やスラム街が近くにないこと。
      (8) 車庫が来客用分あるか。一般的に、1台分のところが多い。

賃貸住宅相場:
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  *2010年現在詳細不明。

その他:
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    *メゾネットやフラットの場合は大家がガードマンを配置している場合が
     多いが、一戸建ての場合はガードマン付きでないところが多く、自分で
     雇わなくてはならない。
    *住居の決定と同時に電気、水道の手続きをする。前住者の支払い最終月
     の領収書が必要となるので、賃貸契約のときに必ず受け取っておくこ
     と。手続き先は下記のとおり。
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            〈電気〉 The Kenya Power & Lighting Co. Ltd.
                     P.O. Box 30177
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            〈水道〉 City Council of Nairobi
                     P.O. Box 30556
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    *住居が決まると次に家具が必要となるが、家具は買い揃えるかレンタル
     を利用することになる。レンタルの場合は展示品をよく見て歩くと同時
     に、必要な家具リストを示して見積もりを出してもらう。契約が成立し
     たら、契約書の内容は詳細に検討すること。これは帰国の際の慌ただし
     い最中に無用のトラブルにならないためにもぜひ必要である。

契約時の注意:
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    *借家契約は通常1〜2年をめどに行うが、デポジット1〜2ヵ月分と家
     賃の2ヵ月〜3ヵ月分の前払いが必要なので注意。
    *水道、ガス、電気など、公共料金が家賃に含まれているかいないか確認
     すること。
    *家具付物件の場合、家具保険に家主が入っているかどうか確認する
     こと。

不動産業者一覧:
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    ・Ya Ya Towers Ltd.

     Argwings Kodhek Road,
     P.O.Box 76377-00508
     Nairobi
     TEL: 020-2713360/1
     FAX: 020-3861902

    ・Hass Consult Real Estate

     1st Floor, ABC Place,
     Waiyaki Way,
     P.O.Box 14090-00800
     Nairobi
     TEL: 020-4446914
     FAX: 020-4447200

    ・Lloyd Masika Ltd.

     Norfolk Towers,
     Kijabe Street,
     Nairobi
     TEL: 020-2215900
     FAX: 020-2213148